横須賀の米軍基地に勤務されている米軍関係者との賃貸契約をベース契約といいます。
ベース契約は、年間2,500件以上にもなります。
2008年9月には、ジョージワシントンが入航し、さらにベース契約件数は増加しています。
特に、基地内の住宅はご家族で住まわれる方が優先となりますので、独身の方のほとんどは基地外に賃貸物件を探しています。
当社には、米軍関係者様から賃貸不動産紹介の依頼を多数いただいております。
ベース契約を皆様の不動産にも受け入れてみませんか。
ベース契約は、通常賃料相場の1.2～1.6倍の賃料が見込めるなど、多数のメリットがあります。
外国人の方に大切なマイホームを賃借するのはご心配かも知れませんが、不動産をお持ちの方も、転勤などでご売却をご検討されている方、この機会に上手な資産運用を考えてみてはいかがでしょうか。
ご自宅や、お手持ちの物件をベース契約賃貸として貸したいとお考えでしたら、まずは弊社にお問い合わせ、ご相談ください。
弊社営業担当がお客様のご自宅にお伺いし、ベース契約に向けての提案や管理委託契約のサービス内容をご説明いたします。また、物件の本調査も行ない、ベース査定課に提出する希望賃料の設定を行います。
ベース査定課に書類を提出し、査定依頼を行います。書類は、弊社で作成致しますが、お客様にも必要な書類をご提出頂きます。尚、ベース査定課による査定は通常、借主が入居できる状態で行われます。
ベース査定課の検査官が弊社担当者立会いのもと物件の査定を行います。査定後、賃料が決定いたします。また、査定官により修繕箇所を指摘された場合は、速やかに補する旨を確約書に明記し提出します。
弊社ホームページ・店頭へのチラシの掲載（弊社不動産部は、米軍横須賀基地三笠ゲートから10ｍの所にございます。）
入居希望者が決定した後、SPW（スタートペーパーワーク）の日が決定します。
SPWの日に契約の日時が決定致します。
ベース住宅課にて契約になります。
| 通常契約 | ベース契約 | |
|---|---|---|
| 敷金・礼金 | オーナー希望 | 敷金1ヵ月・礼金1ヵ月 ※但しペットがいる場合は敷金2ヶ月 |
| 家賃 | オーナー希望/起算日は毎月1日 | 米軍住宅課査定官の査定により決定 ※起算日は入居日により異なる |
| 退去 | 入居者より1ヵ月・貸主より6ヵ月前 | 入居者より10日前・貸主より6ヵ月前 |
| 更新 | ２年ごと | 無し |
| 保証人 | 有 | 無し |
| 敷金精算 | ハウスクリーニング、畳・障子・襖やダメージ費を償却 | 入居の過失によるダメージのみ償却 |
当社では、オーナー様に代わり入居者からや近隣住人のクレームや家賃の集金・催促等、日常の業務を代行する「管理委託プラン」と、ご自分で管理をされる方の為の募集のみの「自主管理プラン」をご用意しております。
| 管理委託プラン | 自主管理プラン | |
|---|---|---|
| 契約期間 | 3年(自動更新) | 3年(自動更新) |
| 月額管理料 | 賃料の5％(税別) | - |
| 敷金 | 当社お預かり | オーナー様お預かり |
| 礼金 | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
| オーナー代行システム料 | 契約締結時賃料の1ヶ月（税別) | 契約締結時賃料の1ヶ月（税別) |
| 入居者募集 | ○ | ○ |
| 賃貸借契約の手続き | ○ | ○ |
| 賃料等の集金 | ○ | - |
| 遅延・滞納金の催促 | ○ | - |
| クレーム処理 | ○ | - |
| 入退去の立会い | ○ | - |
| リフォーム手配 | ○ | - |
| 敷金精算 | ○ | - |
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